Vad får ett attefallshus användas till
ByggreglerStorlek på ett attefallshus
Hur stort du får bygga beror på vad du ska använda ditt attefallshus till. Den högsta höjden från mark till taknock får vara 4,0 meter. Huset kan användas antingen som en självständig bostad (komplementbostadshus) eller som exempelvis förråd, gäststuga, växthus eller garage (komplementbyggnad).
Om du ska använda huset som en komplementbyggnad får det inte överstiga 30 kvm tillsammans med andra attefallshus som du har byggt på tomten. Om du ska använda huset som ett komplementbostadshus får du bygga högst 30 m2 tillsammans med andra attefallshus som du har byggt på tomten.
Vad får ett attefallshus användas till
Till skillnad från friggeboden får ett attefallshus inredas som självständig bostad, som får användas både som fritidsbostad och permanentbostad. I så fall är den ett komplementbostadshus. Det är också möjligt att använda attefallshuset som komplementbyggnad, det vill säga som till exempel uthus, garage, förråd, växthus, gäststuga, bastu eller båthus. Den 1 mars 2020 ändrades reglerna och sedan dess får man bygga ett attefallshus på 30 kvm istället för tidigare 25 kvm.
Byggregler
Ett attefallshus ska bland annat följa Boverkets byggregler, BBR och Boverkets konstruktionsregler, EKS. Reglerna är olika beroende på vad ett attefallshus ska användas till. Till exempel ska ett attefallshus som ska användas för permanentboende ha alla bostadsfunktioner som ska finnas i en bostad. Det är exempelvis utrymmen för matlagning och personlig hygien och möjlighet att förvara saker. Attefallshus som ska användas för permanentboende ska också vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. För attefallshus som ska användas som fritidshus finns vissa undantag från kraven. Mer om bygglov/bygganmälan hittar du en kolumn nedanför denna.
Bygglov/Bygganmälan
1.1 Ta kontakt med Uppsala stadsbyggnadskontor och berätta om er projektidé.
Först behöver ni ta kontakt med Uppsala stadsbyggnadskontor för att berätta om er idé. Uppge för kommunen vad ni vill göra så kan ni få ett förhandsbesked om de tycker ni ska gå vidare med att ta fram ritningar och handlingar för lov eller anmälan.
1.2 Begär ut befintliga ritningar på fastigheten samt checklista för anmälan.
Uppsala kommun kommer ge er en checklista för vilka handlingar och ritningar som krävs för den typ av lov och anmälan ni behöver ansöka om.
Befintliga ritningar underlättar projekteringsarbetet då de används som referens, finns det inga ritningar på er fastighet behöver vi komma ut och mäta upp ert befintliga hus.
1.3 Beställ eller få skickat till er ett kartunderlag (baskarta) för situationsplanen.
Ett kartunderlag behövs som underlag till att göra ritningen som kallas Situationsplan. Uppsala kommun kommer berätta för er vilket kartunderlag som ska användas och ifall den måste beställas eller kan hämtas gratis.
1.4 Nu kan ni få offert och beställa ritningar av oss
Nu har ni de underlag som vi behöver för att göra en första bedömning av projekteringskostnaden, vi behöver även en skiss eller en beskrivning om vad ni vill göra. Handritade skisser eller referensbilder från andra hus fungerar utmärkt
Projektering
2.1 Kontaktfomulär
Fyll i vårt kontaktformulär så tar vi kontakt med er så snart som möjligt. Det är väldigt hjälpsamt om ni redan har tagit fram handlingar enligt ovan. Se punk Se punkt 1.2 och Se punkt 1.3
2.2 Uppskattat projekteringskostnad och offert
När vi mottagit alla handlingar kan ni få ett budgetpris för projekterskostnaden, och vi skickar en offert för accept. Se punkt 2.1
2.3 Projekteringsstart vid accepterad offert
När offerten är accepterad startar projekteringen.
2.4 Första utkast
Ett modell skapas i 3D och ett första utkast skickas för feedback gällande projektets form, storlek och utseende.
2.5 Framtagning av bygglovsritningar
När beställare är nöjd med utformningen och utseendet av modellen görs det detaljerade bygglovshandlingar i 2D ur den projekterade 3D-modellen.
2.6 Framtagning av bygglovsritningar
När beställare är nöjd med utformningen och utseendet av modellen görs det detaljerade bygglovshandlingar i 2D ur den projekterade 3D-modellen.
2.7 Kontrollplan och eventuella övriga handlingar
Tillsammans med ritningarna behöver ni skicka med en kontrollplan och eventuella andra övriga handlingar enligt checklista från kommun. Dessa eventuella övriga handlingar kan ni beställa av oss. Se punkt 1.2
2.8 Överlämning av handlingar och ritningar
Överlämning av samtliga handlingar och ritningar, nu är det ni som äger ritningarna.
2.9 Beställare skickar in för lov eller anmälan
Här gör ni en komplett ansökan med hjälp av våra ritningar och handlingar. Ansökan måste skickas in av beställare, vi finns tillgängliga om ni behöver hjälp med ansökan.
2.10 Eventuell komplettering för startbesked
Kommunen kan begära kompletteringar eller ytterliggare ritningar för att ni ska få startbesked, även om lov eller anmälan är beviljat behöver ni ett startbesked för att påbörja byggnationen.
2.11 Startbesked
Nu har ni fått startbesked och kan påbörja byggnationsdelen av byggprocessen.
2.12 Offertunderlag för byggnation, material och utförande
Det kan va svårt att jämföra offerter för byggnation då det ofta skiljer i kvalité och detaljering i offerter. För att det ska bli enkelt för er att jämföra offerter och vara säkra på att byggföretagen räknar på samma material och utförande kan vi ta fram offertunderlag gällande material och arbetsutförande som följer svensk byggstandard. Det kan ni använda som underlag för att ta in offerter från byggföretag. Då blir det lätt att jämföra priser och offerter då byggföretagen lämnar offert enligt de underlag och ritningar vi har tagit fram åt er.
Byggnation
Checklista gällande byggnation från offert till slutbesked :
- Ta in offerter från byggföretag
- Val av entreprenör och accepterande av offert
- Start och färdigställande av projekt enligt lov eller anmälan.
- Eventuell besiktning
- Skicka in ifylld kontrollplan
- Slutbesked
Bygglovsritningar
Behöver ni bygglovsritningar inför ert Attefallshus som ni ska bygga? Vi har ett tätt samarbete med Boverk som gärna hjälper er att framställa des! Deras byggingenjörer har lång erfarenhet av ritningar och hjälper er gärna att ansöka om bygglov och bygganmälan.